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房价那么高,这样验收毛坯房才对得起你的首付!

发布时间: 2017-08-11
阅读次数: 435人阅读
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房价那么高,这样验收毛坯房才对得起你的首付!

2017-08-10 西安紫珊瑚装饰 西安紫珊瑚装饰设计工程有限公司


急急急急急急急急急急急急急急急!!!最近小紫听说有朋友很是苦恼,房子交付了,就是不知道怎么验收毛坯房!





别急,别急,慢慢来,不就是个毛坯房验收嘛,这点小事儿,小紫分分钟给你支个招儿~


讲毛坯房,我们先来理解一下毛坯房是什么?(真的需要说吗?)


毛坯房其实是我们所说的商品房的实体,它作为一种商品是有着与其它商品一致的共性,试想一下我们在买其它商品时不都要检查它的外观、性能和产品质量是否符合我们对它的要求莫~


01


为什么要验收毛坯房?


过去受福利分房的影响,分到手就行哪还管质量好坏,(真羡慕以前还能分房的日子~)


所以啊,验房是科学评价房屋价值的重要依据,是先行的维权的必要手段。


作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品,也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。


02


在什么条件下可以验收毛坯房?


验房就是业主对开发商交付的新房进行的全面"体检"!提出验收毛坯房的最佳时机应选在购房前,得到开发商的认同,方才可以办理其它手续!


也就是说最好把验收毛坯房这一步提前到没有交房款之前,这样会轻松的掌握主动权,开发商也相对比较重视,对毛坯房出现的问题解决的也能够彻底。


03


验毛坯房中出现的主要问题有哪些?


主要问题小紫给你总结了一下就是:墙体裂缝、下水渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落、空鼓等。


那原因是什么呢?这位朋友问的很不错~


主要原因


1、裂缝是由于材料强度不够,结构、墙体受力不均,建筑材料次,砌筑后干燥不充分等原因造成;


2、渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会造成渗漏;


3、门窗变形会在使用一段时间后出现漏风现象,如果材质不高还会出现无法开启和关闭;


4、墙皮脱落是由于墙体内部各砌块、层面连接不好,在压力和温度作用下形成中空而导致的;


5、墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂。



04


毛坯房的验收顺序是什么?


1、先看外部

检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  

2、再查内部 

逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  

3、后测相邻

进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。



05


毛坯房验收具体项目有哪些啊?


净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量。


测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,测量层高时把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。


楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;


一是大面积不平,这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。


墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

墙面的垂直度和平整度:墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

  

墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来哦。


06


不验收毛坯房有什么后果?


有些人图省事,不对毛坯房进行验收,最直接的后果是本来应由开发商承担的赔偿费用,由自己承担了。



再一个如果不验收,装修之后就会造成暖气改造后不热,窗子封闭不严、漏风,水路改造后压力不足等等问题。


最后一定要记住哦,验房是科学评价房屋价值的重要依据,是先行的维权的必要手段!









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